Từ năm 2024, các quận, thị trấn được ủy quyền khẳng định hệ số K (hệ số khung) bồi hoàn khi triển khởi công tác cải tạo, thiết kế lại chung cư cũ, bên dưới sự giám sát của Sở xuất bản Hà Nội. Đây được xem là giải pháp nhằm bảo đảm tính thiết yếu xác, hiệu quả, đóng góp phần triển khai đồng bộ, bảo đảm tiến độ các dự án cải tạo, tạo ra lại căn hộ cao cấp cũ trên địa bàn thành phố.

Bạn đang xem: Hà nội cải tạo chung cư cũ

Chung cư 3A quang đãng Trung (phường Tràng Tiền, quận trả Kiếm) vừa chấm dứt xây dựng, sẵn sàng đưa vào sử dụng. Ảnh: quang đãng Thái

Khó thống nhất phương pháp bồi thường

Theo những thống kê của Sở thi công Hà Nội, trên địa phận thành phố có khoảng 1.500 chung cư cũ, hầu hết trong số này đều đã không còn niên hạn sử dụng, xuống cấp nghiêm trọng, không còn đáp ứng nhu cầu các nhu cầu sinh hoạt của người dân. Thời điểm cuối năm 2021, ubnd thành phố thủ đô đã ban hành Đề án cải tạo, xây dừng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố và những kế hoạch xúc tiến Đề án. Mặc dù nhiên, sau rộng 2 năm, việc thực hiện cải tạo, kiến thiết lại căn hộ cũ trên địa phận thành phố vẫn lờ lững và còn nhiều vướng mắc.

Theo chỉ đạo Sở tạo Hà Nội, năm 2023, Sở đang rà soát, đôn đốc, phía dẫn các nhà đầu tư của 11 dự án công trình cải tạo, kiến thiết lại căn hộ chung cư cũ, tuy vậy mới chỉ có 2 dự án kết thúc xây dựng và gửi vào vận hành, khai thác, là căn hộ cao cấp 3A quang quẻ Trung (phường Tràng Tiền, quận hoàn Kiếm) và dự án cải tạo nhà ở cũ L1, L2 (số 93 phố láng Hạ, quận Đống Đa).

Như vậy, tính đến khi hết năm 2023, toàn thành phố mới hoàn thành cải tạo, xây dừng lại được 19 khu vực tập thể, nhà căn hộ cao cấp cũ, bởi 1,14% tổng trọng lượng công việc. Nhiều dự án công trình đang liên tục được đôn đốc triển khai như: dự án công trình cải tạo, xuất bản lại những khu bè lũ Nguyễn Công Trứ (quận nhị Bà Trưng); bên A & B Nghĩa Đô (quận ước Giấy); khu đồng minh X1, số 26 Liễu Giai (quận tía Đình); khu lũ Dịch vụ vận tải đường sắt (quận Hoàng Mai); nhà căn hộ số 148 - 150 phố tô Tây (quận bố Đình); khu bè lũ Viện tư liệu phim việt nam - The Boulevard (số 22 phố Liễu Giai, quận bố Đình); dự án phá dỡ nhà nguy nan và xây dựng mới tại số 225 phố Thụy Khuê (quận Tây Hồ); dự án số 23 phố Hàng bài bác (quận trả Kiếm)...

“Việc thống duy nhất phương án bồi thường giữa nhà chi tiêu và các chủ sở hữu chạm chán nhiều khó khăn bởi chủ download thường yêu thương cầu thông số K bồi hoàn cao, độc nhất là so với các hộ trên tầng 1, dẫn mang đến nhà đầu tư chi tiêu khó bằng phẳng hiệu quả tài bao gồm của dự án. Đây là trong số những trở xấu hổ lớn tác động đến quy trình cải tạo, xây đắp lại nhà căn hộ chung cư cao cấp trên địa phận thành phố”, Trưởng phòng cách tân và phát triển đô thị (Sở sản xuất Hà Nội) Bùi Tiến Thành nêu.

Khu căn hộ chung cư cao cấp cũ Quỳnh Mai (quận nhị Bà Trưng). Ảnh: Nguyễn Quang

Phân cấp để sở hữu hệ số K sát thực tiễn

Tìm giải pháp tháo gỡ, ủy ban nhân dân thành phố tp. Hà nội đã giao Sở sản xuất chủ trì nghiên cứu, tham mưu tp quy định về hệ số K làm địa thế căn cứ để các địa phương, nhà đầu tư chi tiêu chủ động thỏa thuận, thống nhất với những người dân.

“Đầu năm 2023, Sở kiến thiết đã xây dựng cách thức xác định hệ số K, đồng thời thao tác với tất cả các quận, huyện, thị xã tất cả nhà căn hộ chung cư cao cấp cũ để hướng dẫn. Mặc dù nhiên, quá trình thực hiện gặp gỡ nhiều khó khăn vì mỗi nhà chung cư cũ tất cả một địa điểm khác nhau; quy hoạch và tỷ lệ dân số cũng khác nhau”, phó giám đốc Sở sản xuất Mạc Đình Minh đến hay.

Hiện nay, Ban chỉ huy cải tạo, kiến tạo lại nhà căn hộ chung cư cao cấp cũ trên địa bàn thành phố thống nhất việc ủy quyền, phân cung cấp cho quận, thị trấn có nhà ở cũ xác định hệ số K theo hướng dẫn của Sở Xây dựng. Do UBND những quận, huyện cũng là đơn vị nắm được đúng đắn vị trí dự án, quy mô dân sinh và toàn thể quy hoạch căn hộ chung cư cũ tại địa bàn. “Để tính hệ số K cạnh bên nhất, bảo đảm an toàn tiêu chí tác dụng cho nhà đầu tư, quyền lợi cho những người dân với giữ gìn sự khang trang thành phố thì việc giao cho ủy ban nhân dân cấp quận, huyện là phù hợp”, ông Mạc Đình Minh khẳng định.

Cuối năm 2023, Sở sản xuất đã có tờ trình kèm dự thảo đưa ra quyết định về bài toán ủy quyền cho ubnd quận, huyện, nơi tất cả nhà căn hộ chung cư cao cấp cũ cải tạo, kiến thiết lại, phê duyệt thông số K đền bù khi tiến hành cải tạo, gây ra lại chung cư cũ trên địa bàn quản lý, phù hợp với quy hướng được duyệt, đảm bảo lợi ích của nhà nước, bạn dân và nhà đầu tư. Hiện tại nay, những quận, thị trấn đang lựa chọn nhà thầu, hoàn thành việc lập quy hoạch cùng kiểm định chất lượng nhà căn hộ chung cư cao cấp cũ theo kế hoạch. Ubnd thành phố đã sắp xếp vốn trợ thì cấp khoảng tầm 5,7 tỷ vnđ năm 2022 với 35,3 tỷ vnđ năm 2023 cho những quận, huyện để lập quy hoạch bỏ ra tiết, tổng mặt bằng; sắp xếp tạm cấp khoảng tầm 86,4 tỷ đồng năm 2022 với 141,8 tỷ việt nam đồng năm 2023 cho các quận, thị xã để triển khai kiểm định chung cư cũ.

Xem thêm: Tổng quan căn hộ chung cư ciputra tây hồ hà nội, căn hộ ciputra bán

“Năm 2024, chắc chắn là việc ủy quyền cho các quận, huyện sẽ tiến hành triển khai. Với nhiệm vụ của mình, Sở sản xuất sẽ vào cuộc để đo lường và tính toán việc xác minh hệ số K đảm bảo chính xác, hiệu quả. Với phương án này, hi vọng việc cải tạo, thành lập lại căn hộ chung cư cao cấp cũ trên địa phận thành phố sẽ được triển khai đồng bộ”, ông Mạc Đình Minh nêu.

TPO - Trong phương pháp quy hoạch lấy ý kiến người dân, quận bố Đình (Hà Nội) cho biết, vào 3 toà nhà cao tầng dự kiến thành lập khi tôn tạo khu căn hộ chung cư cao cấp cũ phường Thành Công, sẽ sắp xếp tái định cư cho người dân ở một toà; 2 toà còn sót lại sẽ là công trình thương mại, dịch vụ, không có người ở.

Tối 6/3, quận ba Đình (Hà Nội) tổ chức hội nghị rước ý kiến cộng đồng dân cư về phương án tổng khía cạnh bằng xác suất 1/500; phương án kiến trúc sơ cỗ để cải tạo, thi công lại cụm nhà nhà ở G6a, G6b, G22, G23, G24 Thành Công.

Tại hội nghị, Trưởng chống Đô thị quận cha Đình Đỗ Hà Thanh trình diễn các lý do theo dụng cụ của pháp luật về tôn tạo nhà căn hộ cao cấp cũ trên địa phận thành phố.

Phối cảnh minh họa 3 tòa nhà cao tầng được thành lập khi cải tạo khu vực chung cư cũ phường thành công xuất sắc (quận ba Đình). Ảnh: trường Phong.

Theo quy định, trên địa bàn phường Thành Công, nhà căn hộ chung cư cao cấp cũ G6a ở trong loại nguy hiểm cấp độ D, đề nghị phá cởi để kiến tạo lại. Trên cơ sở đó, quận lấy chủ ý về lời khuyên cải tạo ra tổng mặt bằng khu vực, gồm cả các nhà chung cư cũ G6a, G6b, G22, G23, G24 để bảo đảm an toàn tính đồng bộ cho cả khu vực; bảo đảm tái định cư ở vị trí đẹp cho tất cả những người dân.

Theo phương án đề xuất của quận tía Đình, tổng diện tích khu đất nghiên cứu và phân tích quy hoạch khoảng chừng hơn đôi mươi nghìn mét vuông. Vào đó, toà chung cư cũ G6a vẫn phá dỡ toàn bộ; tiếp nối trên nền toà công ty này sẽ xây dựng căn hộ cao cấp tái định cư gồm 5 tầng đế cùng 24 tầng cao. Cục bộ người dân ở các toà bên G6a, G6b, G22, G23, G24 sẽ tái định cư tại toà đơn vị này, khoảng 220 căn hộ.

Ông Thanh mang đến biết, bởi vì là bình thường cư gian nguy cấp độ D, tín đồ dân toà căn hộ G6a phải di dời ngay để đảm bảo bình an (đã di chuyển từ trước đó); fan dân của toà G6b cũng trở nên di dời mang lại nơi nhất thời cư, chờ sau thời điểm có chủ đầu tư chi tiêu làm dự án sắp xếp phù hợp.

Vị trí dự kiến xây dựng 3 tòa nhà cao tầng liền kề khi cải tạo chung cư cũ phường thành công xuất sắc (quận tía Đình). Ảnh: ngôi trường Phong

Khi tòa căn hộ chung cư tái định cư trả thành, ngoài tín đồ dân các nhà G6a, G6b, người dân ở nhà G22, G23, G24 cũng biến thành về tái định cư, bàn giao đất để chủ đầu tư chi tiêu xây dựng 2 toà nhà dịch vụ thương mại thương mại.

“2 toà nhà dịch vụ dịch vụ thương mại không có tính năng ở. Toà 1 có 18 tầng nổi, 3 tầng hầm; toà thứ 2 gồm 24 tầng nổi với 4 tầng hầm”, ông Thanh nói đồng thời mang đến biết, giải pháp sơ bộ này được đưa ra để lấy ý kiến góp ý của fan dân, bên trên cơ sở này sẽ trình lên cấp gồm thẩm quyền nghiên cứu phê duyệt.

Tại hội nghị, không ít người dân tỏ ra tán thành với phương án lời khuyên của quận. Bà Đỗ Kim Minh (nhà 104, G6a) cho biết, gia đình bà đã từng đi tạm cư được 6 – 7 năm, đón các cái đầu năm mới xa nhà, rất ước muốn sớm được về bên nhà. Bà Minh tán thành với công ty trương cải tạo căn hộ chung cư cũ của thành phố, quận, phường; mong muốn toà đơn vị tái định cư khi tạo phải bảo đảm chất lượng, có thông số K (đền bù) tương xứng cho fan dân.

Ông Nghiêm Xuân mặc dù (nhà G6a) cũng mang lại biết, đã đi được tạm cư từ thời điểm cuối năm 2017, khôn cùng phấn khởi lúc thấy bao gồm tiến triển mới của việc cải tạo lại căn hộ cũ. Ông Tuy cho rằng, 3 toà nhà trong cách thực hiện quy hoạch đều rất “đắc địa”, nhưng mà lo ngại unique tòa công ty tái định cư không bằng 2 tòa đơn vị thương mại, dịch vụ.

Ông Tuy cùng với rất nhiều người dân đề xuất, phải tái định cư xen kẽ trong cả 3 toà nhà, ko nên bóc tách rời, để vừa bảo vệ chất lượng các toà nhà tương đương nhau, vừa đảm bảo an toàn người dân được tái định cư trên chỗ...

Người dân nêu chủ kiến tại hội nghị. Ảnh: PV

Trao đổi, câu trả lời những băn khoăn của bạn dân, chủ tịch UBND quận bố Đình Tạ nam giới Chiến mang lại biết, phương án xây dựng toà nhà tái định cư bên trên nền toà chung cư cũ G6a bởi đấy là chung cư nguy khốn cấp độ D, bạn dân đã di dời hết.

“Khi đầu tư xây dựng thì vẫn khởi công công trình này trước. Toàn thể người dân ở những toà công ty G22, G23, G24 không hẳn đi trợ thì cư chỗ nào khác mà hóng toà bên này xây kết thúc là có nhà new về ở. Vị trí toà bên này đẹp, rộng, tất cả tầm nhìn ra hồ, theo quy hoạch được phép xây cao tầng, đủ tái định cư cho toàn bộ các hộ dân”, ông Chiến nói.

Ông Chiến cũng nêu, 2 toà nhà sót lại theo quy hoạch đang là dự án công trình dịch vụ, yêu đương mại, văn phòng, khách sạn… không tồn tại người ở.

“Hiện nay, tổng số bao gồm 218 căn hộ cao cấp thuộc những nhà nhà ở cũ nói bên trên và sẽ sở hữu 218 căn hộ tái định cư sống toà nhà ở tái định cư xây trên nền khu vực nhà G6a, G6b. Với hệ số K, sau khoản thời gian quy hoạch được phê duyệt, sẽ có được hội nghị với các nhà đầu tư. Lúc đó, chính bạn dân sẽ lựa chọn đa số chủ chi tiêu nào mang về quyền lợi béo nhất cho những người dân”, ông Chiến nói, đồng thời khẳng định việc sàng lọc chủ chi tiêu thực hiện dự án là của fan dân và tín đồ dân cũng trở thành giám sát kiến thiết công trình về sau để bảo đảm chất lượng.

Chung cư cũ G6a thành công được reviews nguy hiểm cấp độ D nhiều năm qua. Ảnh: ngôi trường Phong

Theo Trưởng chống Đô thị quận tía Đình Đỗ Hà Thanh, phương án của tổ chức chính quyền đưa ra chưa hẳn là cách thực hiện cuối cùng. Từ ý kiến, ý kiến đề xuất của người dân, quận sẽ tiếp thu, không loại trừ khả năng đã thực hiện suôn sẻ kiến của người dân là tái định cư tại chỗ. "Tất cả việc này mới chỉ là giải pháp dự thảo thôi cùng sẽ cần xin ý kiến những cơ quan tiền chức năng. Quan trọng đặc biệt nhất ở đó là hài hoà công dụng của tín đồ dân, chính quyền và nhà đầu tư chi tiêu trong tương lai", ông Thanh nói.