Với những lợi thế lớn, việc đầu tư vào bđs phía Đông hà nội thủ đô không chỉ với lại thời cơ để trải nghiệm cuộc sống mới đương đại mà còn là một tiềm năng cho gần như nhà đầu tư nhanh nhạy, biết nắm bắt cơ hội.

chuyển động thị trường dự án công trình - quy hoạch Chuyện làng, chuyện phố phong cách thiết kế - tử vi phong thủy Vật liệu - công nghệ


Khi quỹ khu đất nội đô tại thủ đô hà nội ngày càng bị thu hẹp, việc người dân dịch chuyển sang hai khoanh vùng phía Đông với Tây là một trong lẽ vớ yếu. Trong đó, từng nơi gần như sở hữu những đặc trưng và ưu, điểm yếu kém riêng.

Khu vực phía Tây hiện có rất nhiều khu đô thị với đa dạng và phong phú mức giá cho người mua lựa chọn. Ảnh: Internet

Phía Tây vẫn chưa cách tân và phát triển xứng tầm

“Hà Nội trong những năm qua không ghi nhận nhiều sự thay đổi lớn, nước ngoài trừ việc Hà Tây sáp nhập vào Thủ đô”, PGS.TS.Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, đánh giá thẳng thắn về thực tế thị trường.

Theo vị chăm gia, sau thời gian trên, toàn bộ kết cấu bất đụng sản phía Tây sẽ trỗi dậy. Vào đó, nổi bật là hạ tầng giao thông như tuyến phố nguyễn trãi kéo cho tới Hà Đông, đại lộ Thăng Long, con đường Lê Văn Lương... Toàn bộ đã tạo thành một sự bùng nổ đối với thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô.

Bên cạnh đó, ông Thiên cho biết sự chuyển mình của quanh vùng phía Tây đã khiến khu vực này trở yêu cầu “sốt nóng” trong cả một thời gian dài. Nhiều nhà đầu tư cũng đã làm được hưởng lợi bự từ điều này. Mặc dù nhiên, khi thị phần dần định hình trở lại, những hạn chế của khoanh vùng này đang bộc lộ.

“Hiện quanh vùng phía Tây đang có ít đặc sắc, trừ tòa Keangnam. Chân dung đô thị tại khoanh vùng này vẫn nằm trong về kiểu dáng cũ với chưa phát triển xứng tầm”, ông Thiên bình luận.

Anh trần Trần Văn Hải, một môi giới viên bđs tại Hà Nội, cho thấy thêm khu vực phía Tây có hạ tầng city và giao thông phát triển hơn phía Đông dựa vào nền tảng đầu tư chi tiêu từ trước. Đây đã là khu vực phù hợp với những người dân có ước muốn mua nhà, dọn cho ở ngay.

“Các quận như nam Từ Liêm, Bắc từ bỏ Liêm từ bỏ xưa vẫn được xem là ‘Hà Nội 2’. Bởi vậy, đại lý vật chất và ứng dụng có phần chuyên nghiệp và không thiếu hơn. Tuy nhiên, tài năng phát triển của khu vực này còn kha khá hạn chế. Nếu để ý, dọc Quốc lộ 32 có không ít tòa nhà sát bị bỏ trống xuyên suốt 10 năm qua”, anh Hải cho biết.

Theo Savills, ví như tính riêng những quận Bắc trường đoản cú Liêm, phái nam Từ Liêm, mong Giấy, khu vực phía Tây luôn dẫn đầu về phần trăm nguồn cung với tầm 30% trong suốt từ năm 2011 đến nay. Đây mặt khác cũng là khu vực chiếm tới một nửa nguồn cung văn phòng tại Thủ đô, tương đương 873.700 m2.

Hiện phần nhiều các dự án khá nổi bật ở khu vực phía Tây đều tập trung tại quận phái mạnh Từ Liêm, rất có thể kể đến một số cái thương hiệu như Masteri West Heights, vinhomes Smart City, The Matrix One Mễ Trì, Mỹ Đình Pearl…

Ngoài ra, còn có những dự án công trình khác, bao gồm BRG diamond Residence (quận Thanh Xuân), dự án bất động sản the manor central park (quận Hoàng Mai), Mailand Ha Noi city (huyện Hoài Đức).

Xem thêm: Top 15 quán ăn ngon bậc nhất đống đa ăn gì, quận đống đa

Phía Đông có nhiều dư địa để phát triển

Còn về khoanh vùng phía Đông, ông trằn Đình Thiên lại mang đến rằng, phong cảnh đô thị đã bao gồm sự khác hoàn toàn rất lớn. Đặc biệt, tuyến đường từ hà nội về tp hải phòng đã đem về một luồng nội khí mới mang đến nơi đây. Nếu những dự án bđs nhà đất phía Đông được “hâm nóng”, đây rất có thể là ma lực để địa chỉ cả thị phần đi lên.

Nhiều chủ chi tiêu lớn đã dồn lực để trở nên tân tiến các dự án công trình phía Đông Thủ đô. Ảnh: Internet

“Sự mờ nhạt không hề ở phía Đông. Phụ thuộc vào vùng tài chính trọng điểm bắc bộ với tam giác tởm tế thủ đô hà nội - tp. Hải phòng - Quảng Ninh, ta có thể thấy việc đô thị không ngừng mở rộng ra phía Đông là điều chắc hẳn rằng phải xảy ra”, ông Thiên khẳng định.

Theo anh trần Văn Hải, nhiều phần các dự án ở phía Đông phần lớn nằm tại khu vực ngoại thành cùng sở hữu giá cả căn hộ thấp hơn so với những nơi khác. Nếu nhìn xa trong tầm 5 - 10 năm tới, đây đang là khu vực giàu tiềm năng cho những nhà đầu tư.

“Nhà nước đang muốn ‘kéo’ bắc ninh trở thành thành phố trực ở trong trung ương. Quanh đó ra, những huyện như Gia Lâm, Đông Anh cũng đang sẵn sàng lên quận. Các thông tin lành mạnh và tích cực trên là bảo chứng cho biết thêm khu vực phía Đông có nhiều dư địa nhằm phát triển”, anh Hải phân chia sẻ.

Tuy nhiên, môi giới viên này cho biết thêm khu vực bên trên vẫn tồn tại một điểm yếu. Đó chính là thời gian dịch rời vào nội thành, trung bình người dân đã mất khoảng tầm 30 - 40 phút nhằm tới nơi.

“Khu vực ước Nhật Tân, đường Âu Cơ, con đường Thăng Long rất hấp dẫn tắc đường, duy nhất là gần như hôm trời mưa. Chỗ đây sẽ thích hợp hơn với những người dân có xu hướng thao tác từ xa hoặc chào bán thời gian. Cạnh bên đó, một số người cũng đầu tư chi tiêu tại đây rồi cho thuê. Hiện 1 căn 2 chống ngủ, rất đầy đủ nội thất có giá thuê khá ‘mềm’, chỉ ở mức 6 triệu đồng/tháng”, anh Hải đến biết.

Theo Savills, phía Đông là khu vực có tỷ trọng nguồn cung cấp thấp tầng tại hà nội thủ đô tăng trưởng mạnh bạo nhất giữa những năm ngay gần đây, tăng từ bỏ 8% trong năm năm trước lên 15% tại thời gian nửa đầu năm mới 2023.

Nếu đối với tổng nguồn cung cấp cả thị trường, khoanh vùng này cũng chiếm tỷ trọng lên tới mức 12%. Trước đó vào năm 2011, khu vực này có tỷ lệ rất thấp, gần như không đáng kể so với thị trường.

Trong khi đó, giá chỉ sơ cấp cho các thành phầm nhà ở cũng có sự biệt lập giữa hai khu vực. Tại khu vực phía Tây, giá sơ cấp căn hộ cao cấp trung bình vào nửa đầu năm 2023 là 58 triệu đồng/m2. Trong những lúc đó, chung cư sơ cung cấp phía Đông lại có mức giá trung bình chỉ ở mức 48 triệu đồng/m2.

Đối với thành phầm thấp tầng, giá chỉ sơ cấp trung bình trên phía Tây giao động 157 - 225 triệu đồng/m2. Còn trên phía Đông, mức ngân sách nằm trong khoảng 158 - 168 triệu đồng/m2.

Ở phía Đông, các dự án trọng yếu phần nhiều gọi tên vinhomes với bộ bố Ocean Park. Không tính ra, hai dự án công trình khác tại nhà Lâm là Masteri Waterfront cùng Eurowindow Twin Parks cũng đang nhận được không ít sự chú ý của công chúng. Cạnh bên đó, khu vực đô thị khu đô thị ecopark (tỉnh Hưng Yên) cũng kha khá nổi bật, nếu người tiêu dùng không đon đả nhiều tới nguyên tố di chuyển.