EA;n Huế vừa ban h&#x
E0;nh quyết định ph&#x
EA; duyệt tổng mặt bằng, phương &#x
E1;n kiến tr&#x
FA;c c&#x
F4;ng tr&#x
EC;nh cải tạo, x&#x
E2;y dựng lại c&#x
E1;c d&#x
E3;y nh&#x
E0; A, B, C khu chung cư Đống Đa, phường Ph&#x
FA; Nhuận, TP.Huế.
UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành Quyết định số 1382/QĐ-UBND phê duyệt tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình Cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa, phường Phú Nhuận, TP.Huế.
Bạn đang xem: Dự án chung cư đống đa huế
Theo đó, khu đất đầu tư xây dựng công trình tại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đacó quy môkhoảng 8.664m2,dân số khoảng 2.066 người.Tại đây sẽ xây dựng khu chung cư cao tầng bao gồm các căn hộ tái định cư, căn hộ thương mại kết hợp với các khu kinh doanh, dịch vụ và tiện ích xã hội.
Nhiều dãy nhà khu chung cư Đống Đa hiện đã xuống cấp trầm trọng khiến người dân đối mặt nguy hiểm và làm nhếch nhác đô thị Huế.
Công trình có khối đế chung cao 3 tầng và 2 khối tháp căn hộ chiều cao từ 19 đến 25 tầng, tính cảkhối đế 3 tầng.Phần đế được thiết kế liền một khối tạo sự vững chắc và bám sát các tuyến đường xung quanh với khoảng lùi đảm bảo theo quy định. Phía trong lõi khối đế tạo khoảng trống làm sân vườn cảnh quan đảm bảo mật độ xây dựng công trình theo quy định cũng như tạo không gian rộng thoáng.
Khối đế cao 3 tầng được bố trí các chức năng chủ yếu gồm: Các khu ki-ốt tại tầng 1, các khu tiện ích thương mại dịch vụ (kinh doanh nhà hàng ăn uống, thời trang…) và văn phòng bố trí từ tầng 1 đến tầng 3, khu sinh hoạt cộng đồng bố trí tại tầng 3, khu nhà trẻ bố trí tại tầng 2, các công trình bể bơi,phònggym, spa… được bố trí tại tầng 3.
Trên nền khối đế thiết kế xây dựng 2 khối tháp bố trí các căn hộ ở tái định cư và căn hộ thương mại.Khối tháp tiếp giáp đường Đống Đa cao 19 tầng, khối tháp tiếp giáp đường quy hoạch cao 25 tầng.
Các khối tháp được thiết kế bám dọc các tuyến đường và tách khối tại cạnh dài tuyến đường Lê Hồng Phong và tuyến đường Võ Văn Tần để đảm bảo tất cả các căn hộ đều được tiếp xúc chiếu sáng tự nhiên, tăng độ thông thoáng đồng thời giảm thiểu khối tích công trình.
Không gian cây xanh ngoài việc được bố trí tập trung ở khoảng giữa sân tầng 1 còn được bố trí một số vị trí xung quanh công trình nhằm tạo sự hài hòa, sinh động cho tổng thể công trình, đồng thời đảm bảo mật độ cây xanh tối thiểu theo quy định (>20%).
Tổng diện tích sàn xây dựng toàn bộ công trình khoảng 100.314,29m2 (không tính diện tích phần sân thượng). Trong đó, diện tích sàn xây dựng phần nổi (gồm đế và tháp) khoảng 82.472,73m2. Tầng cao của công trình 25 tầng (không kể 3 tầng hầm) khoảng 105m. Diện tích tầng hầm khoảng 17.841,56m2, diện tích bãi đỗ xe 15.144,41m2, diện tích cây xanh 1.741,02m2, diện tích căn hộ khoảng 51.646, 18m2, với 669 căn hộ…
Người dân khu chung cư Đống Đa bỏ phiếu chọn nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng khu chung cư này.
Trêncơ sở tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được phê duyệt, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế giao trách nhiệm Sở Xây dựng, UBNDTP.Huế và các sở, banngành liên quan thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình theo phân công, phân cấp của UBND tỉnh.
Công ty Cổ phần Phát triển và đầu tư Đống Đa được giao hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố tổng mặt bằng và phương án kiến trúc để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện. Quyết định của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế nghiêm cấm việc thay đổi so với tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt.
Khuchungcư
Đống
Đađược đưa vào khai thác, sử dụng từ năm 1979 đến năm 1988. Hiện tại đây có 219 căn hộ đang sinh sống và kinh doanh buôn bán.
Do hầu hết các khu nhà đã xuống cấp trầm trọng nêncưdân đang sinh sống tại khuchungcưnày với tiện nghi ở thấp, không an toàn. Kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng cho thấy, khu nhà A mức độ nguy hiểm cấp độ D, tức khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.
Xem thêm: Top 10 công ty bất động sản uy tín ở hà nội, công ty bất động sản ở tại hà nội
Các khu nhà B, C, D mức độ nguy hiểm cấp độ C, khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Khu nhà E mức độ nguy hiểm cấp độ B, khả năng chịu lực của kết cấu cơ bản đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, cá biệt có cấu kiện ở trạng thái nguy hiểm, nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
Căn cứ vào kết quả kiểm định, tỉnh Thừa Thiên Huế triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, Ccủa khu chung cư Đống Đađể tái địnhcưtại chỗ cho các hộ dân. Các dãy nhà D, E của khu chung cư sẽ được tiến hành cải tạo, xây dựng lại khi không còn đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng theo quy định.
Dự án xây dựng khu chung cư (KCC) Đống Đa tại phường Phú Nhuận, TP Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế dù đã phê duyệt và chọn được nhà đầu tư, nhưng người dân và chủ đầu tư chưa thống nhất được các phương án đền bù, hỗ trợ nên đến nay vẫn chưa thể triển khai.
Khu chung cư Đống Đa sau hơn 45 năm sử dụng đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng. (Ảnh: Thùy Nhung)
Tháng 9/2023, tỉnh có quyết định chấp thuận chủ trương xây dựng và cải tạo KCC này. Việc cải tạo lại theo hướng chung cư cao tầng, căn hộ thương mại kết hợp các khu kinh doanh - dịch vụ. Tại các dãy nhà A, B, C được đầu tư xây dựng với diện tích hơn 8.600m2, quy mô dân số hơn 2.000 người.
Dự án có khối đế cao 3 tầng, 2 khối tháp với chiều cao khống chế 18 - 25 tầng, với khu ki ốt tại tầng 1, các khu tiện ích thương mại dịch vụ và văn phòng từ tầng 1 đến tầng 3, khu sinh hoạt cộng đồng tầng 3, khu nhà trẻ tầng 2, bể bơi, phòng gym, spa… bố trí tại tầng 3.
Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng toàn bộ công trình khoảng hơn 100.000m2, trong đó dành 51.000m2 xây dựng với 669 căn hộ. Dự án còn được bố trí không gian cây xanh nhằm tạo sự hài hòa, sinh động cho tổng thể công trình. Tổng mức đầu tư dự kiến gần 1.300 tỷ đồng. Chủ đầu tư cam kết xây dựng công trình trong 24 tháng, kể từ thời điểm nhận bàn giao 100% mặt bằng sạch.
Theo ông Bùi Ngọc Chánh, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Huế, khu vực giải tỏa tại các dãy nhà A, B, C có 161 căn hộ, hiện đã có 114 hộ nhận tiền và bàn giao mặt bằng, còn 47 hộ chưa thỏa thuận được. Từ cuối 2022 và năm 2023, UBND TP đã 2 lần chủ trì phối hợp các sở, ban, ngành đối thoại, nhưng đến nay nhiều hộ vẫn chưa thống nhất phương án nhận tiền và bàn giao mặt bằng.
Mới đây, UBND tỉnh tiếp tục tổ chức buổi đối thoại với các hộ dân chưa bàn giao mặt bằng. Nhiều lượt ý kiến của bà con gửi đến lãnh đạo tỉnh liên quan đề nghị tăng hệ số quy đổi K lên 1,8 hoặc 2,0 lần; cam kết thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; có phương án tạm cư ổn định; hỗ trợ tiền thuê mặt bằng với các hộ đang kinh doanh; cam kết chất lượng công trình; cam kết thời gian hoàn thành dự án…
Tại buổi đối thoại, ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, việc cải tạo và xây dựng lại dự án là việc làm quan trọng để bảo đảm an toàn cho tính mạng, tài sản người dân, đồng thời còn là công tác chỉnh trang đô thị TP Huế theo quy hoạch đã được duyệt. Trước những ý kiến của người dân về các cơ chế và chính sách, lãnh đạo tỉnh ghi nhận và có phương án xử lý theo đúng quy định pháp luật. Một số vấn đề cần căn cứ chính sách và thực tế để áp dụng, yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất, UBND TP Huế rà soát lại để có văn bản trả lời cho người dân.
Ông Minh cho hay, UBND tỉnh và các cấp chính quyền cam kết đồng hành, sát cánh với người dân trong quá trình cải tạo xây dựng mới KCC nhằm xây dựng công trình chất lượng, bảo đảm tiến độ, phù hợp cảnh quan đô thị, có cơ chế hỗ trợ đền bù phù hợp và sớm tạo lập cho người dân một nơi ăn chốn ở ổn định.
Với chủ đầu tư, ông Minh yêu cầu trong quá trình làm dự án phải bảo đảm môi trường, an toàn, không để người dân tự ý phá bỏ một số hạng mục làm ảnh hưởng đến các hộ dân đang sinh sống. Trong quá trình triển khai, nếu có những vấn đề phát sinh, UBND tỉnh sẽ tiếp tục tổ chức đối thoại để giải quyết thấu đáo.
