Chung cư lập ngưỡng giá mới
Đầu năm 2023, một nghiên cứu về thị trường bất động sản của Net
Credit tại Mỹ, Hà Nội nằm trong top 10 thủ đô trên thế giới có giá nhà vượt xa nhất so với thu nhập bình quân của người dân.
Bạn đang xem: Chung cư hà nội 2023
Đến đầu năm 2024, cũng theo nghiên cứu mới nhất mà Net
Credit, Hà Nội tiếp tục lọt nhóm các thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới. Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.
Trong khi đó, thống kê mới nhất của Savills chỉ ra, căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2023 có giá 51 - 70 triệu đồng/m2 - lập ngưỡng giá mới, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.
 |
Chung cư mới ở Hà Nội có giá 51 - 70 triệu đồng/m2 - lập ngưỡng giá mới. |
Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.
Cũng theo Savills, nguồn cung căn hộ cuối năm tăng 52% so với quý III/2023 nhưng giảm 1% so với cùng kỳ, ghi nhận 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 căn, Hạng B chiếm 84% nguồn cung.
 |
Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng. |
Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% theo năm. Nguồn cung mới có 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng. Đơn cử, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý III/2023. Giá liền kề tăng 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.
Chờ nguồn cung có giá hợp lý ở vùng phụ cận Hà Nội
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.
Đại diện Savills cho rằng, tâm lý của người mua hiện nay vẫn còn những quan ngại. Bởi trên thực tế, số lượng căn hộ bán được của ba tháng cuối năm 2023 chủ yếu là những dự án mà chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo về pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Do vậy, dù được hỗ trợ về mặt lãi suất cho vay ngân hàng đối với nhu cầu ở thực, người mua có những quan ngại nhất định về yếu tố pháp lý.
Hơn nữa, ngân hàng cũng quan ngại về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với dự án để hoàn tất thủ tục vay. Điều này vô hình chung ảnh hưởng tới quyết định của khách mua và số lượng nhà được bán, đồng thời lý giải cho thực tế dù lãi suất cho vay đã giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn không cao.
 |
Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận Hà Nội với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. |
Theo bà Hằng, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao, người mua nhà có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới đến từ việc cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, hướng tới không tập trung nguồn cầu ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.
Báo cáo của Savills cũng cho rằng đây là điểm tích cực đối với nguồn cung, khi sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận sẽ ngày càng gia tăng, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội.
Cụ thể, trong năm 2024, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ mới, với 87% thị phần nằm tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án.
Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và gần đây nhất là Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường.
Xem thêm: Mách bạn địa chỉ cho thuê xe 9 chỗ tại hà nội uy tín, giá cả ưu đãi
Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua khoảng thời gian khó khăn trong năm 2023, khi nguồn cung nhà ở bình dân biến mất, giá chung cư tăng kỷ lục đến 77%.Trong một năm trở lại đây, thị trường bất động sản trong nước đã và đang đón nhận những đợt tăng giá mạnh, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội. Nguồn cung nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ gần như hoàn toàn biến mất. Thay vào đó, giá chung cư liên tục được điều chỉnh tăng khiến việc sở hữu nhà ở của người dân đã khó, nay lại càng khó hơn.
Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao trong năm 2023
Nguồn cung nhà căn hộ phân khúc bình dân khan hiếm, lượng giao dịch mua bán giảm mạnh trong khi giá căn hộ liên tục tăng là bối cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam một năm trở lại đây.
Net)
Theo thống kê mới nhất được Net
Credit công bố vào thời điểm đầu năm 2024, giá một căn chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% chỉ trong 1 năm qua. Mức tăng giá này được so sánh tương đương với thu nhập bình quân trong 45 năm của người lao động. Đó là lý do vì sao Hà Nội tiếp tục lọt top khu vực có giá nhà ở cao nhất thế giới.
Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại thị trường Hà Nội hiện nay, phần lớn nguồn cung căn hộ mới nằm trong khoảng 51 - 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2 - 4 tỷ đồng/căn. Mức giá 51 - 70 triệu đồng/m2 này được cho là đã tăng 24% so với giá bán năm 2022. Mặt khác, đây cũng là phân khúc phổ biến, chiếm tới 63% số lượng nguồn cung căn hộ chung cư trong năm này. Ngược lại, các căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung của cả thành phố.
Hay như theo Bộ Xây dựng, thị trường Hà Nội hiện nay cũng chỉ còn lại căn hộ phân khúc trung cấp và cao cấp, rất khó để có thể tìm thấy căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Dựa vào số liệu thống kê trên Báo Công an nhân dân, trong quý IV/2023, hầu hết giá bán dự án chung cư của các quận nội thành Hà Nội đều tăng từ 3.5% - 4%. Chẳng hạn, trung bình giá bán dự án nhà căn hộ tại quận Thanh Xuân tăng 3.5%, quận Hà Đông tăng 3.7%, quận Nam Từ Liêm tăng 4.1% hay quận Hoàng Mai tăng 3.8%.
Nguyên nhân khiến chung cư tăng giá bán
Đọc tiếp
Nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao đến từ nhiều yếu tố.
Thứ nhất là chi phí đất và chi phí xây dựng tăng. Quỹ đất tại khu vực nội thành trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu sử dụng đất lại không hề giảm khiến giá đất bị đẩy lên cao. Chi phí xây dựng cũng tăng do giá vật liệu và nhân công lao động tăng.
Thứ hai, Hà Nội đang phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng. Chất lượng sống tăng lên, chất lượng các công trình xây dựng cũng được cải thiện kéo theo giá bán cũng sẽ tăng. Chưa kể, chất lượng cuộc sống tốt hơn đã thu hút số lượng dân nhập cư lớn, tạo nên sự cạnh tranh không nhỏ trên thị trường mua bán căn hộ.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà đất giảm khiến thị trường mất cân bằng cung cầu cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá bán của các dự án chung cư.
Vẫn dựa trên số liệu báo cáo từ Savills Việt Nam, chỉ trong quý III/2023, nguồn cung căn hộ sơ cấp đã giảm 47% so với cùng thời điểm năm 2022. Còn nếu tính theo năm, nguồn cung đã giảm đến 65%. Đến quý IV, nguồn cung căn hộ ghi nhận tăng 52% so với quý III, nhưng vẫn giảm 1% so với cùng kỳ năm 2022.
Sự sụt giảm này chủ yếu liên quan đến các quy định pháp lý khiến nhiều dự án không thể bắt đầu hoặc phải dừng lại giữa chừng. Ngoài ra, khó khăn trong việc vay vốn khiến các doanh nghiệp không đủ tài chính đầu tư cũng là một lý do.
Người mua phải làm gì để có thể sở hữu chung cư Hà Nội
Dưới bối cảnh giá chung cư leo cao như hiện nay, rất khó để người mua sở hữu được một căn hộ ưng ý. Tuy nhiên, nếu biết cách tính toán và cân đối tài chính phù hợp, điều này vẫn hoàn toàn có khả năng.
Khi giá bán căn hộ sơ cấp quá cao, nhiều chuyên gia khuyên các nhà đầu tư cá nhân có thể chuyển hướng sang mua căn hộ thứ cấp. Dù đã qua sử dụng nhưng nếu biết chọn vị trí đẹp và kiểm tra chất lượng căn hộ kỹ càng, người mua vẫn có thể sở hữu không gian sống chất lượng với giá bán ưu đãi hơn hẳn căn hộ mới.
Bạn cũng có thể tìm kiếm căn hộ ở các quận, huyện vùng ven như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh,... Đây đều là những khu vực đang phát triển, vị trí cách trung tâm thành phố không quá xa, vẫn đảm bảo cho bạn và gia đình một cuộc sống tiện ích.
Ngoài ra, tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính do ngân hàng lớn như Techcombank cung cấp cũng là một giải pháp tốt. Để giúp khách hàng có thể sở hữu được nhà ở đứng tên mình ngay cả khi chưa đủ vốn, Techcombank hiện đang triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, cố định chỉ từ 10.5%/năm. Hơn nữa, thời gian vay dài lên đến 35 năm và chính sách miễn 100% phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi sẽ là cách Techcombank giúp khách hàng giảm gánh nặng trả nợ trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay.
Làm thế nào để tiếp thị hiệu quả trên thị trường bất động sản?
Chuyên gia tiết lộ cách gây ấn tượng ngay lần gặp đầu tiên với khách hàng bất động sản
