VTV.vn - từ sau tết Nguyên đán, giá nhà đất đất trên Hà Nội, đặc trưng phân khúc phổ biến cư bất thần tăng giá chỉ chóng mặt.

Bạn đang xem: Giá đất hà nội hiện nay

Giá căn hộ "leo thang"

Từ sau đầu năm Nguyên đán, giá nhà đất tại Hà Nội, đặc biệt quan trọng phân khúc phổ biến cư bất ngờ tăng giá đau đầu với một loạt thông tin đăng thiết lập rầm rộ trên báo chí truyền thông và các kênh mạng buôn bản hội khiến người dân hoang mang. Thực hư độ "nóng" về giá với lượng giao dịch cần được review khách quan, chuẩn xác để fan dân có nhu cầu ở thực cũng như chi tiêu có phương án sử dụng tài chủ yếu phù hợp, hiệu quả, tránh hứng khủng hoảng rủi ro từ những phương pháp "thổi" giá.

Số liệu của Trung tâm phân tích thị trường cùng Am hiểu người sử dụng One Mount Real Estate cho thấy, thị trường chuyển nhượng nhà đất tại thành phố hà nội trong quý I/2024 ước chừng khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm ngay sát 42% (sôi động nhất ngơi nghỉ phía Tây cùng Đông tp với 60,2% và 23,25%), ủy quyền nhà phố thổ cư chiếm hơn 50%.

Vấn đề "nóng" về nhà căn hộ hiện nay, theo khảo sát của các công ty bốn vấn bất động sản uy tín, 2 tháng thứ nhất năm, giá chỉ rao bán trung bình của căn hộ chung cư ở thành phố hà nội tăng 17% so với cùng kỳ 2023; tùy từng khu vực, nấc độ niềm nở và mức ngân sách tăng vẫn khác nhau. Không ít dự án gồm mức tăng từ 30-40% chỉ sau 1 năm, thậm chí có chỗ tăng gấp hai so với giá gốc.

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư bình dân, giá rẻ còn thiếu thốn nghiêm trọng; phần nhiều lượng căn hộ mở chào bán mới ở trong phân khúc thời thượng (trung bình khoảng tầm 58 triệu đồng/1m2) nên loại hình chuyển nhượng hấp dẫn hơn về giá giúp khách hàng hàng hoàn toàn có thể lựa chọn những căn hộ từ dân dã đến trung - cao cấp.

Đơn cử ngay tại khu vực tái định cư phái nam Trung im thuộc ô khu đất A10 (quận ước Giấy), thời gian quý III/2023, giá chuyển nhượng ủy quyền từ 45 - 47 triệu đồng/1m2. Tuy vậy sau Tết, một trong những căn không thiếu thốn nội thất, đưa vào và sử dụng được mấy năm đã giao dịch thanh toán thành công với mức giá 55 triệu đồng/m2.

"Cứ căn nào chào bán là khách hàng chốt cọc ngay vì hàng khan hiếm. Cả nhà mà download căn bé dại mới bàn giao trước Tết trên 2 tòa 30T thì hiện nay được 4 - 5 giá bán chênh (khoảng 48 - 50 triệu/m2). Chưa xuất hiện "sổ hồng" giá đã tiếp tục tăng vậy, khi đầy đủ giấy tờ pháp lý chắc chắn là tăng thêm những giá nữa", chị N.T.P - một nhân viên cấp dưới môi giới ngay gần chục năm tại quần thể tái định cư A10 phái mạnh Trung Yên tự tín khẳng định.

Tương tự, tại căn hộ chung cư Tecco Garden (Khu city Tứ Hiệp, thị xã Thanh Trì) hay xanh Star (Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm), từ thời điểm cách đó gần 3 tháng, giá chung cư được rao bán lần lượt tự 25 - 27 triệu đồng/m2 cùng 29 - 30 triệu đồng/m2. Dẫu vậy hơn 1 tháng nay, căn hộ chung cư cao cấp Tecco Garden được các sàn môi giới đẩy lên 31 - 33 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư Blue Star cũng giao dịch tới 34 - 37 triệu đồng/m2.

Tại quận phái mạnh Từ Liêm, căn hộ chung cư CT4 - D khu vực đô thị bắt đầu Trung Văn đưa vào sử dụng hơn chục năm rồi cũng có thể có giá chuyển nhượng khoảng 39 triệu đồng/m2; một trong những toà xây sau ở tại mức 40 - 42 triệu đồng/m.

Không chỉ ở phân khúc bình dân, bình thường cư cao cấp dịp này theo đà tăng trưởng khủng khiến ngay chính gia chủ cũng "sốc". Một dân cư toà The Nine (số 9 Phạm Văn Đồng, quận mong Giấy) mang lại biết, căn hộ cao cấp trong thuộc tòa nhà đất của chị vừa được xuất kho với giá 93 triệu đồng/m2, tăng hơn 40 triệu đ so với cái giá gốc chủ đầu tư chi tiêu bán từ thời điểm cách đó 3 năm. Mon 1/2024, một số căn hộ tại đây rao bán khoảng chừng 80 triệu đồng/m2 vẫn là mức giá thành cao, giờ thanh toán giao dịch thực hơn 90 triệu đồng/m2 là vấn đề không ngờ đến so với nhiều người dân ở đây…

Giá đất nền trống hồi phục

Cùng với đà tăng giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang thuộc dự án cũng tương tự đất thổ cư, bên trong ngõ, ngỏng cũng dần dần hồi phục, tăng giá trở lại sau một thời gian giảm sâu.

Qua khảo sát, khoảng tầm 72% giao dịch thanh toán đất thổ cư triệu tập tại 6 quận trung, gồm: Hà Đông, phái nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc từ Liêm. Đây là đều quận có nguồn cung cấp thổ cư phong phú và mặt phẳng giá cuốn hút hơn những quận nội thành.

Đáng chú ý, đất nền trống ở một số trong những huyện ven đô nặng tính đầu cơ, như: Thạch Thất, Đan Phượng, Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông, Mê Linh, Gia Lâm… không thể tình trạng phải chào bán cắt lỗ như đầu năm mới trước. Giá chỉ đất bước đầu đi ngang từ cuối quý 3/2023 và tới nay giá tăng trở lại, tuy vậy thanh khoản của thị phần vẫn không sôi động.

Chẳng hạn, đất nền dự án công trình Hà Phong, Cienco5 (huyện Mê Linh), cuối năm 2023 giá bán chỉ 30 - 32 triệu đồng/m, nay ở hồ hết vị trí đẹp, khách trả 40 - 42 triệu đồng/m2 chủ đất chưa mong muốn bán, chờ tăng giá tiếp. Đất nền vào ngõ bé dại ô đánh vào được tại những xã: Đặng Xá, Cổ Bi, Kiêu Kỵ, Dương Xá (huyện Gia Lâm) duy trì mức giá bán 45 - 50 triệu đồng/m2; một vài vị trí mặt đường mập giá vẫn đi ngang 100 - 120 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, ở hồ hết vị trí rất có thể kinh doanh được như Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù, Kim Chung…, giá bán trung bình ở tầm mức 60 - 75 triệu đồng/m2. Đất thổ cư xã bình yên (huyện Thạch Thất) cũng từ bỏ 17 - trăng tròn triệu đồng/m2 ở chỗ mặt con đường đẹp trong làng, tăng 3 - 4 triệu đ so với hai năm trước…

Cũng ở thời gian này, đất đấu giá ở một số trong những huyện ghi nhấn giá trúng ở tại mức cao so với giá khởi điểm; một vài vị trí đẹp, giá thậm chí tăng cấp đôi. Cầm thể, tại thị xã Đông Anh, ngày 31/3, huyện tổ chức đấu chi tiêu công 40 thửa khu đất khu LK3 - LK4 thôn Thụy Lâm. Với diện tích từ 87,5 - 140 m2, giá khởi điểm từ 23,5 - 24,5 triệu đồng/m2, giá trúng trường đoản cú 42 - 59,5 triệu đồng/m2. Toàn bô tiền bỏ túi hơn 170 tỷ đồng, chênh lệch 85 tỷ việt nam đồng so với giá khởi điểm.

Từ đầu năm mới đến nay, thị trấn Mê Linh cũng đấu giá ngay gần 100 thửa đất với giá trúng tự 20,6 - 56,1 triệu đồng/m2 (giá khởi điểm trường đoản cú 19 - 27 triệu đồng/m2). Tổng số chi phí trúng đấu giá bán trên 130 tỷ đồng, cao hơn nữa 60 tỷ việt nam đồng so với mức giá khởi điểm…

Các chuyên viên cho rằng, nhà đất thủ đô hà nội đang được đẩy giá lên cao ở mọi phân khúc và nhiều khu vực nhằm sản xuất "sóng". Hiện, nhiều nhà trong ngõ ở một số quận rao bán với giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cao hơn nhà mặt phố là điều phi lý.

Phân khúc nhà đất nội đô luôn luôn là nhu yếu ở thực cho nên việc tăng giá bán là tất yếu; song, các quận nội đô đã tạo nên mặt bằng giá và rất khó có thể có biên độ tăng cao, vày theo thống kê khoảng chừng 3 năm quay trở lại đây, mức tăng lên mức 40%. Tăng cao, bỗng nhiên biến chỉ ở những quận như Long Biên, Hà Đông, phái nam Từ Liêm hoặc các khu vực sẵn sàng lên quận như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì.

Rủi ro về phía tín đồ mua

Giá chung cư tiếp tục lập đỉnh mới khiến cho nhiều fan dân mong muốn ở thực lo lắng khi mà lại thu nhập của mình còn rất thấp so với mức giá trị một căn nhà đang được rao cung cấp dù ở mức bình dân. Song, đây gồm phải mức chi phí sát thực tế đất đai xuất xắc chỉ là chiêu trò "thổi" giá của nhà đầu tư, đầu cơ và những cấp trung gian môi giới?

Cuối năm 2023, tp hà nội vẫn tồn kho khoảng 27.500 căn chung cư, trong các số đó chủ yếu là trung và cao cấp (chiếm 85%), căn hộ chung cư sơ cấp chiếm 9%. Điều này cho biết nguồn cung trên Hà Nội không hề thiếu mà chỉ thiếu nhà tại xã hội, nhà tại giá rẻ. Lợi dụng thông tin này, một vài nhà đầu tư, công ty kinh doanh bất đụng sản đưa ra dự báo thị phần thiếu tính phân minh và thuyết phục, đẩy giá tăng mạnh không giá chuẩn trị thực. Nhiều người dân theo tâm lý đám đông nghĩ về rằng giá đất nền sẽ liên tiếp tăng cần vội đi cài nhà. Theo đó, chủ nhà, công ty đất cũng theo tin tức trên mạng viral tự nâng giá thành vô lý.

"Chung cư giá chỉ ảo thì nhà hỗ trợ và môi giới hưởng trọn lợi các nhất, đẩy khủng hoảng rủi ro về phía người mua, gây bất ổn trong đời sống kinh tế của nhân dân. Trường hợp cứ nhằm giá liên tiếp tăng thì yêu cầu ở thực không được đáp ứng, tạo hiện tượng lạ đầu cơ, rối loạn thị trường bất rượu cồn sản", một chuyên viên chỉ rõ.

Điều đáng quan tâm là trong những khi giá bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là chung cư đã "nóng" lên từng tuần thì đại diện thay mặt lãnh đạo công sở Đăng ký Đất đai hà nội cho biết, đk biến cồn nhà đất, bao hàm cả đất thổ cư và nhà ở tại văn phòng và công sở không ghi thừa nhận tăng bất chợt biến. Thậm chí số lượng hồ sơ nộp sau đầu năm Nguyên đán còn bớt ½ đối với thời điểm thời điểm cuối năm 2023. Thay thể, mon 11/2023, Văn phòng tiếp nhận hơn 22.000 làm hồ sơ thì mon 2 vừa mới rồi chỉ bao gồm hơn 10.000 hồ nước sơ.

Cũng theo Giám đốc chi nhánh Văn chống Đăng ký Đất đai tp. Hà nội huyện Gia Lâm Phạm Hoài Nam, lượng hồ nước sơ đk biến hễ trong 2 tháng vừa qua có tăng nhưng không tồn tại gì thốt nhiên biến so với cuối năm 2023. Sau Tết, tư tưởng người dân thường xuyên ít mua nhà ở đất nên đăng ký biến động thường niên đều giảm. Năm nay, do thị phần chung cư tăng phi lý và sợ hãi giá còn tăng nữa nên người dân tìm mua nhà cũng những hơn.

Tìm hiểu tại một số văn chống công triệu chứng cho thấy, lúc sau Tết, tín đồ dân đến công triệu chứng sang tên bên đất có tăng nhưng chưa tới mức đột biến. Trung bình mỗi ngày, một văn phòng và công sở công bệnh ở quận cầu giấy công bệnh 3 - 4 hồ sơ; văn phòng công sở công hội chứng ở quận Long Biên tiến hành khoảng 10 hồ sơ.

Một số chuyên viên cho rằng, hành vi thao túng thị phần bất đụng sản tạo thành giá ảo khôn xiết nguy hiểm, tác động trực sau đó người mua, không không giống gì câu hỏi thao túng thị trường chứng khoán. Điều này để cho thị trường bất động sản nhà đất thiếu phân biệt và không đúng định, trong lúc Nhà nước chưa xuất hiện chế tài giải pháp xử lý mạnh.

Từ thực tế, đánh giá và đánh giá trên, với những giải pháp quyết liệt của chủ yếu phủ nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn cho thị phần bất động sản; đặc biệt quan trọng việc thực hiện xây dựng 1 triệu tòa nhà ở xóm hội, dự báo nguồn cung sẽ dần dần cải thiện, giá nhà từ đó sẽ hạ nhiệt.

Xem thêm: Mua chung cư mini cầu giấy chính chủ giá rẻ (05/2024), bán chung cư quận cầu giấy dưới 2 tỷ

* Mời quý độc giả theo dõi những chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình việt nam trên TV Online cùng VTVGo!

Cùng với cơn sốt phổ biến cư, biệt thự nghỉ dưỡng và tức thì kề, công ty phố nội thành hà nội thủ đô cũng đội giá mạnh ko kém. Ở Đống Đa, 150 triệu đồng/m2 chỉ tải được trong ngõ nhỏ, đầy đủ 2 xe trang bị tránh nhau, biện pháp đường to đỗ được xe hơi cũng ít nhất 120-150m, chưa kiên cố ở được ngay.

5 tỷ khó mua được vào ngõ sống Đống Đa

Đó là share của chị Mai hiền đức - một môi giới nhà thổ cư nhiều năm ở khu vực Đống Đa, Thanh Xuân.

Chị Hiền cho thấy loại hình bất động sản đô thị đã gồm riêng một thị trường, không xẩy ra biến cồn giá những như bác cư hay các khu khu đất nền, biệt thự, ngay thức thì kề. Mặc dù thời gian vừa rồi cũng tận mắt chứng kiến nhà thổ cư tăng giá không dừng, số lượng các nhà chi tiêu tìm kiếm thông tin cũng tăng, nhất là dịp sau đầu năm mới âm, cùng với đợt tăng giá của chung cư tại Hà Nội, quan trọng đặc biệt tại các khu vực như Long Biên, Hà Đông.

Theo chị Hiền, bất động sản nhà đất dưới 5 tỷ là hiếm, mà gồm trên 5 tỷ đồng, khẳng định ở Đống Đa, tx thanh xuân chứ tía Đình thì không tồn tại giá đó, nhưng chỉ được khía cạnh ngõ 2 xe lắp thêm tránh nhau, có 30m xây dựng, giải pháp ngõ lớn đỗ được xe hơi cỡ 120m.

Một căn nhà trong ngõ khá sâu sinh hoạt Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, 2 xe cộ máy tránh khỏi nhau, hơn 30m xây dựng, 4,5 tầng có giá hơn 5,5 tỷ đồng. Nhà có thể vào sinh hoạt ngay được. Ảnh: Xuân Thạch

“2 -3 năm kia 3 tỷ thì dễ mua, đến năm nay thì ít nhất phải 4,5 tỷ bắt đầu tạm ưng. Từng ngày tôi dẫn khách đi xem rất nhiều, phân chia theo size theo giờ đồng hồ mới đáp ứng nhu cầu được nhu cầu. Giá cả nhà đất phố này phụ thuộc vào nhiều vào giá vật liệu xây dựng, đảm bảo chỉ gồm tăng, căn hộ cao cấp thì có tiện ích nhưng pháp lý và tính bền vững không bởi nhà khu đất nội đô, làm gì có nguồn cung cấp ”, chị nhân từ nói.

Lướt qua các tin rao bán nhà thổ cư trên Batdongsan.com.vn, hết sức ít tìm thấy những căn đơn vị rao tại những quận Đống Đa, Thanh Xuân, cầu Giấy, có mức giá dưới 5 tỷ. Những căn nhà đẹp, ngõ rộng ô đánh vào được ở các quanh vùng này ít nhất cũng đề nghị trung bình 10-12 tỷ/1 căn, tùy diện tích nhà.

Ví dụ như 1 căn đơn vị tại quan lại Hoa, cầu Giấy, diện tích 48m2, khía cạnh tiền 4,2m, đường vào 6,5m, nhà mua là vào ở luôn đang được rao xuất kho với giá 9,8 tỷ. Tuyệt như căn nhà tại ngõ chợ Khâm thiên, Đống Đa, 2 xe đồ vật tránh nhau, ngay gần 24m2, phương pháp phố Khâm Thiên hơn 100m, vào sinh sống ngay, mức giá thành đang được rao cung cấp hơn 150 triệu/m2.

Nhà đất tại Quận cầu Giấy, được rao bán

Đức Tuân (32 tuổi), môi giới BĐS thổ cư siêng khu Long Biên, Gia Lâm, cho hay nhà thổ cư thì biên độ tăng không bằng chung cư, nhưng phân khúc này luôn có cực hiếm khác biệt, vừa rồi hàng loạt nhà ngõ đều tăng thêm 200 triệu đồng/1 căn.

“80 triệu/m2 bây giờ không tải được bất động sản ở Long Biên, đất thì được mà lại đất cũng ko đẹp, chứ còn mua nhà để làm việc thì không có giá dưới 100 triệu đồng/m2. Vừa rồi, không ít người từ khu trung tâm như hoàn Kiếm, ba Đình săn công ty sang quận long biên ở vì vị trí này thoáng đãng, đuối mẻ, mình mới bán tòa nhà 5 tầng, bên Thạch Bàn, vào ở luôn, gồm gara đỗ ô tô là 140 triệu đồng/m2”, Đức Tuân share thêm.

Một căn nhà ở Ngọc Lâm, Long Biên đang rất được môi giới rao bán đi với mức giá trên 220 triệu đồng/m2.

Chị Mai Hương, sinh năm 1991 tại thủ đô cho biết, vợ ck chị đang có nhu cầu mua một căn nhà khu đất với giá thành khoảng bên dưới 5 tỷ. Đã đi xem cả tuần nay, xấp xỉ 10 căn nhưng chưa ưng ý.

“Có căn bên tx thanh xuân hơn 4 tỷ nhưng mà chỉ được có 26m2, căn ngơi nghỉ Khương Trung thì tầm 40m2, giá bán lại ngay sát 6 tỷ, còn căn sinh sống Khâm Thiên ưng nhất, giá bán lại sát 8 tỷ, dòng gì cũng muốn nên vẫn không chốt được. Phải giảm sự kỳ vọng tiến trình này mới hoàn toàn có thể mua được nhà”, chị hương thơm nói.

Hiện ni giá đất nền trống tại các quận nội thành thủ đô hiện tương đối cao, mức độ vừa phải trên 100 triệu đồng/m2. Ví dụ như quận cầu Giấy(170 triệu đồng/m2), Thanh Xuân( 127 triệu đồng/m2). Tại Hoàng Mai, hiện tận nơi đất vẫn đã trong giai đoạn cải tiến và phát triển mạnh về nguồn cung và giá bán do nhu cầu mua lớn. Giá đất tăng tự 47 triệu đồng/m2 (2018) lên 82 triệu đồng/m2 (tăng 14,89%/năm). Ở quận Hà Đông, quanh vùng Yên Nghĩa có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tại các vị trí có giá 50 - 60 triệu đồng/m2 như Phú Lãm, Dương Nội, Thanh Hà không ra mắt tình trạng giảm lỗ nhưng mà giá đang đi ngang. Còn trên quận Long Biên, giá đất trống khoảng 82-100 triệu đồng/m2. Phái mạnh Từ Liêm tỷ giá của đất nền nền, thổ cư ổn định khoảng tầm 79 triệu đồng/m2, theo khảo sát điều tra của VTC News cuối năm 2023.

Xác định chỉ tăng, không có giảm

Theo báo cáo của Trung tâm phân tích thị trường và Am hiểu khách hàng - One Mount Real Estate trực thuộc One
Housing, lượng giao dịch thanh toán tại thị trường chuyển nhượng trang bị cấp thủ đô trong tháng thời điểm cuối năm 2023, diễn ra sôi rượu cồn với lượng giao dịch thanh toán thổ cư cao hơn nữa so cùng với giao di chuyển nhượng dự án.

Trong số 63% người có nhu cầu BĐS những năm 2024,, phần nhiều những người có nhu cầu về BĐS đều vồ cập tới chung cư chung cư, đất trống và bđs nhà đất thổ cư.Bất đụng sản thổ cư được giao dịch nhiều hơn nhờ bài toán có tính định hình cao, mặt bằng giá hấp dẫn, lại có khá nhiều lợi vậy trong khiếp doanh. Trong số ấy 3 quận ghi nhận xác suất giao dịch cao nhất là Hà Đông, nam Từ Liêm với Long Biên.

Ông Lê Tuấn Anh, người đứng đầu Khối sale Lộc phát, công ty BĐS Thiên Khôi đến biết, phân khúc thị trường nhà khu đất nội đô luôn là yêu cầu ở thực, cần chuyện đội giá là đương nhiên, các quận nội đô đã tạo ra mặt bằng giá và khó có biên độ tăng cao. Trong tầm 3 năm trở lại đây, mức tăng lên mức 40%.

Tăng cao, đột nhiên biến chỉ ở những quận vùng xung quanh như Long Biên, Hà Đông, phái mạnh Từ Liêm, hoặc các khu vực sẵn sàng lên quận như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm.

Nhà đất nội đô là tài sản chi tiêu vừa tăng trưởng trên giá vốn, vừa có dòng tiền đều đặn. Ảnh: Xuân Thạch

Theo ông Tuấn Anh có 3 lý do mà phân khúc thị phần này luôn sôi hễ và duy trì đà tăng trưởng đầy đủ qua các năm. Sản phẩm nhất, thị trường này luôn luôn có một lượng khách hàng hàng có nhu cầu ở thật, ít bao gồm tính đầu cơ, đầu tư, vật dụng 2 đấy là kênh trú ẩn dòng vốn rất an toàn, tăng trưởng đầy đủ qua những năm ở tại mức trung bình 9-10%, cản lại sự mất giá chỉ của đồng tiền. Thời hạn vừa tất cả 1 bộ phận các nhà chi tiêu có đủ tài chính, không còn mặn nhưng mà với phân khúc thị trường đất nền khủng hoảng pháp lý, đã tìm tới nhà đất bởi vừa bảo vệ được sinh lãi trên vốn, mua ngừng có thể thuê mướn ngay để tạo mẫu tiền.

“Pháp lý chuẩn chỉ, tính khan hiếm, thanh toán tốt, cài vào sau đó có thể bán được ngay, thì rất rất khó có chuyện hy vọng giảm, chỉ tất cả tăng”, ông Tuấn Anh nói thêm.

Từ những diễn biến thực tế, một chuyên viên Tư vấn tài chủ yếu có kinh nghiệm hơn 10 năm vào nghề mang đến rằng, công ty phố đã là phân khúc có tiềm năng đầu tư chi tiêu rất sáng với một số nhóm nhà đầu tư chi tiêu nhất định. Hiện, lân cận nhu cầu download ở thực, nhiều nhà chi tiêu đang rót chi phí “gom” nhà để tích sản, tranh thủ cho thuê.

“Đặc tính của loại hình BĐS này bền bỉ về giá chỉ trị, hơn nữa tính khan hiếm còn khiến cho cho cực hiếm của nó gần như là không thể không tăng theo thời gian. Chính vì vậy mà phân khúc này rất phù hợp với đa số nhà đầu tư có khẩu vị ăn uống chắc khoác bền, ví như người ở giới hạn tuổi U50 chuẩn bị hoặc vẫn về hưu, cần dòng tiền tăng trưởng bền vững, ổn định, hoặc những mái ấm gia đình trẻ gồm dòng vốn khá, hoàn toàn có thể tìm kiếm các căn đơn vị phố 4-5 tỷ khu vực cận trung tâm, sau khi mua đầu tư thêm về nội thất, decor, nhằm tăng tính thanh khoản hoặc tăng dòng tiền dịch vụ cho thuê hàng tháng”, vị chuyên gia này nói.

Được đánh giá là kênh an toàn, tuy nhiên, theo siêng gia, các nhà chi tiêu vẫn nên an toàn để tránh xui xẻo ro. Bên phố là phân khúc dành cho những người có dòng vốn mạnh, tầm chú ý dài hạn. Cho dù tiềm năng đội giá và thanh khoản tốt nhưng công ty phố là phân khúc thị trường đắt chi phí nên rủi ro “chôn vốn” là khôn xiết hiện hữu, vì vậy phải suy xét kỹ khi vay vốn để đầu tư.