Để bao gồm được nhà ở ở khu vực trung trung ương Hà Nội, nhiều khách hàng đồng ý mua căn hộ cao cấp chung cư có thời hạn 50 năm vày giá rẻ. Lý do là bởi vì chủ đầu tư chi tiêu chỉ phải nộp tiền thuê khu đất 50 năm, trong khi những dự án công trình căn hộ nhà ở được cung cấp thời hạn thọ dài, chủ chi tiêu phải nộp không còn tiền sử dụng đất. Bởi đó, những căn hộ chung cư cao cấp 50 năm tất cả mức giá không quá cao, phù hợp với đa phần khả năng tài chính của tương đối nhiều người.

Bạn đang xem: Chung cư 50 năm tại hà nội

Năm 2019, vợ ông xã chị Nguyễn Thị Mai (quê Hải Phòng) ra quyết định mua một căn hộ căn hộ cao cấp để ổn định định cuộc sống tại Hà Nội. Sau khi đi tìm hiểu một vài dự án, anh chị em đã tìm được một vài căn ưng ý. Tuy nhiên, do tài năng tài thiết yếu nên vợ chồng chị không dễ mua được bên ở khu vực trung tâm.

Thời điểm đó, chị được môi giới bất động sản trình làng loại hình nhà ở 50 năm trên một dự án ở quận Thanh Xuân. Dự án công trình này gồm 3 toà chung cư, trong những số đó 2 toà tất cả sổ bình khang dài, giá chỉ trên 35 triệu đồng/m2. Còn toà bình thường cư hạn chế 50 năm, mức chi phí thấp hơn hẳn, chỉ 25 triệu đồng/m2. Trước đây, toà này được cấp phép làm văn phòng, tiếp nối chủ đầu tư thay đổi công năng.

Nhiều dự án công trình chung cư tất cả thời hạn 50 năm

Nếu tải căn hộ có hạn 50 năm, anh chị em đủ năng lực mua một căn hai chống ngủ. Dự án ở quanh vùng trung trọng điểm nên dễ dàng cho con gái đi học, vợ ông chồng chị đi làm.

Sau lúc bàn cùng với chồng, chị Mai đã ra quyết định mua căn hộ chung cư 50 năm. Chị cho hay, những toà phần nhiều được quá hưởng những tiện ích tầm thường của dự án, chỉ không giống về thời hạn sở hữu. Mái ấm gia đình đang không được tài chính nên cứ download đã rồi sau này còn có tiền thì thay đổi sau.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng bỏ ra 2,2 tỷ việt nam đồng để sở hữu 1 căn hộ có thời hạn 50 năm tại một dự án hỗn hợp thông thường cư, toà đơn vị văn phòng. Mặt bằng chung giá căn hộ cao cấp ở khoanh vùng quận tx thanh xuân khi đó là 35-40 triệu đồng/m2, còn căn hộ chung cư có thời hạn áp dụng 50 năm giá chỉ chỉ 21 triệu đồng/m2.

Năm 2014, trên thị phần cũng lộ diện loại hình căn hộ chung cư cao cấp officetel có hạn sử dụng 50 năm. Mô hình “con lai” giữa văn phòng làm việc và căn hộ để sinh sống này sau đó phát triển rất nhanh và mạnh.

Với diện tích phổ biến chỉ với 25-50m2, tổng vốn mỗi căn officetel thường thấp hơn so với 1 căn hộ để ở thông thường. Hiệu suất dịch vụ thuê mướn của mô hình officetel cũng rất tốt, mức lợi nhuận khoảng tầm từ 15 triệu đồng/tháng trở lên. Tìm kiếm trên những trang mạng cũng dễ dàng bắt gặp các mẫu mã quảng cáo khẳng định officetel mang về nguồn thu nhập khoảng tầm 8-12%/năm trên tổng vốn đầu tư.

Tại dự án công trình trên đường Trần Duy Hưng, từ bỏ tầng 4 đến tầng 20, là căn hộ chung cư sở hữu lâu dài. Còn từ tầng 21 đến 31 là loại hình căn hộ được biến đổi từ văn phòng sang căn hộ cao cấp có thời gian sở hữu chỉ 50 năm. Chung cư sở hữu dài lâu giá bên trên 3 tỷ đồng, trong khi thời hạn 50 năm được rao chào bán 2,2 tỷ đồng.

Rủi ro sổ hồng, khó bán

Người nước ta có trọng điểm lý, đơn vị là tài sản sở hữu thọ dài, là "của để dành" cho bé cháu. Bởi vậy, trước thông tin loại hình chung cư bao gồm thời hạn sử dụng, sau 50 năm sẽ "hết date", đa số người tỏ ra lúng túng về việc ném tiền tỷ ra để sở hữ chung cư.

Chị Nguyễn Thị Liên (Nam trường đoản cú Liêm, Hà Nội) đang rao bán nhà ở 2 phòng ngủ, giá ngang bởi với lúc mua cách đây 2 năm. Chị cho hay, trường hợp tính tiền chênh và nội thất thì chị đang thiệt 300 triệu đồng. Căn chị cài đặt là loại hình có thời hạn 50 năm, chủ đầu tư chi tiêu hứa sẽ sở hữu được sổ đỏ nhưng đến nay vẫn chưa làm được. “Căn hộ tôi sinh sống không không giống gì phần nhiều căn bình thường cùng toà nhà nhưng không được cấp sổ bình khang dài. Việc giao thương mua bán cũng khó khăn hơn”, chị nói.

Đua nhau cắt lỗ

Tại những dự án officetel, cơ quan tính năng đã những lần yêu cầu tháo gỡ khó khăn trong việc cấp sổ đỏ, nhưng đến nay hàng chục nghìn căn hộ cao cấp officetel vẫn bắt buộc chờ vô thời hạn. Việc căn hộ chung cư cao cấp officetel ko được cấp sổ hồng như căn hộ chung cư khiến giao dịch officetel gặp khó.

Ông Đỗ Thành Nam, một nhà đầu tư chi tiêu căn hộ 50 năm tại dự án ở tx thanh xuân nhưng vẫn không được cấp sổ hồng. Do vậy, việc cầm cố thế chấp căn hộ chung cư rất khó, chỉ được ngân hàng liên kết với chủ chi tiêu cho vay chứ quan trọng vay ở ngân hàng khác. Ông phải chấp nhận lãi suất cao hơn so với ngân hàng không liên kết. Rộng nữa, muốn chuyển nhượng lại cũng khó và không được giá do không có sổ đỏ.

Xem thêm: Bảng giá thuê xe 9 chỗ hà nội thanh hóa chỉ 1,450k, giá thuê xe limousine đi sầm sơn bao nhiêu

“Cùng một dự án, những căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ chính chủ giá tăng rộng gần gấp rất nhiều lần so với cái giá chủ đầu tư bán trước đây, còn nhà ở officetel giá chỉ tăng không đáng chú ý mà phân phối cũng khó”, ông nói.

Theo CBRE Việt Nam, từ năm năm 2016 đến 2018, thị trường officetel vững mạnh cao hơn tương đối nhiều so cùng với condotel, tỷ lệ hấp thụ lên đến 98%. Tuy nhiên, khung pháp luật của sản phẩm này còn các lấn cấn, người sử dụng khi ký kết hợp đồng mua không có được câu trả lời ví dụ từ đơn vị đầu tư. Việc bố trí lối đi riêng biệt của officetel cùng với cư dân, người mướn officetel đòi hỏi lối đi riêng biệt cũng chạm mặt khó khăn. Năng lực cho thuê của officetel bị hèn đi.

Một chuyên gia về bđs cho hay, hiện tất cả hai luồng ý kiến về condotel, officetel: một, coi đó là 1 dạng đơn vị ở, hai là coi như 1 công trình kinh doanh dạng du lịch, chưa phải nhà ở. Trong những lúc đó, theo các quy định pháp luật hiện hành thì cấm sử dụng nhà ở nhà ở cho những mục đích khác, kế bên để ở. Hơn nữa, lao lý chưa thừa nhận condotel, officetel là đơn vị ở.


Với những chưa ổn như vậy, mô hình căn hộ 50 năm đang gây nhiều hệ luỵ cùng cần các cơn quan chức năng có những chiến thuật nhằm bảo đảm an toàn quyền lợi cho những người mua nhà.

Sở hữu nhà ở có thời hạn 50 năm vào bối cảnh thị trường chung cư tiếp tục tăng tại tp. Hà nội đang cùng sẽ là tuyển lựa đáng để ý đến đối cùng với của khách bậc nhất tư lẫn khách hàng mong muốn ở thực.

Sở hữu chung cư chung cư tất cả thời hạn thực hiện được quan tiền tâm nhiều hơn nữa khi giá bán căn hộ thủ đô hà nội liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Căn hộ thiết lập 50 năm vẫn là xu hướng tất yếu

Mô hình sở hữu bình thường cơ có thời hạn là thông lệ phổ cập ở các nước nhà phát triển trên nạm giới. Nguyên nhân đến từ những việc các đô thị càng lớn thì dân số sẽ ngày càng đông, nhu cầu sở hữu nhà ngày càng cao nhưng diện tích đất đai lại hạn chế. Vị thế, để giải quyết và xử lý bài toán bài toán làm, mua nhà ở định cư thì vận dụng căn hộ tất cả thời hạn sử dụng kèm theo với những điểm mạnh vượt trội về giá chính là phương án tối ưu. Đó cũng biến thành là xu cố sở hữu căn hộ chung cư cao cấp tất yếu ớt ở các đô thị đang cải tiến và phát triển mạnh như Hà Nội.

Lợi thế lớn số 1 của căn hộ chung cư sở hữu 50 năm là giá luôn luôn thấp hơn so với các dự án sở hữu vĩnh viễn khác, vừa phải là thấp hơn trên 20%. Đây đó là nút cởi gỡ giúp nhiều khách hàng mong muốn ở thực sớm thực hiện hóa giấc mơ định cư tại những dự án có địa chỉ đẹp, môi trường xung quanh sống tốt. Chẳng hạn, lấy mức chi phí trung bình của một căn hộ trên Hà Nội hiện giờ là 45 triệu/m2, người tiêu dùng sẽ phải chi ra hơn 3 tỷ nhằm sở hữu một căn hộ có diện tích 70m2. Nhưng nếu lựa chọn hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn, người tiêu dùng sẽ bỏ ra trả một khoản dao động 2,5 tỷ cho một căn hộ ở thuộc vị trí. Số chi phí còn lại rất có thể sử dụng để đầu tư vào các kênh sinh lợi khác nhằm vừa bao gồm nhà tại trung tâm, vừa tất cả khoản chi tiêu lâu dài.

Đối với quý khách mua để đầu tư, nhà ở sở hữu 50 năm vẫn là 1 trong lựa chọn xuất sắc trong toàn cảnh giá chung cư tại hà nội vẫn đang tăng giường mặt. Theo báo cáo thị ngôi trường quý III của Sở sản xuất Hà Nội, giá bán căn hộ phân khúc thị phần trung cùng cao cấp bảo trì ở mức hơn 80 triệu đồng/m2; so với căn hộ trung cung cấp là hơn 40 triệu đồng/m2, tuy nhiên cũng rất hạn chế làm việc các khu vực như quận Mê Linh, Long Biên. Mức giá thành này được tính toán là cao hơn nữa 10% so với cùng kỳ thời gian trước và cao hơn nữa 2% so với quý II năm nay. Như vậy, mua 1 căn hộ với tầm giá xuất sắc trong thời “bão giá” cùng với hầu hết ưu đãi về giá, quý khách có thể an tâm đầu tư hoặc dịch vụ thuê mướn như một kênh đầu tư chi tiêu “chắc tay” hiện nay.

Căn hộ cao cấp ở trung tâm chỉ từ 37 triệu đồng/m2

Tìm một căn hộ có mức chi phí dưới 40 triệu đồng/m2 ở thành phố hà nội đã khó, việc sở hữu 1 căn hộ tiêu chuẩn bàn giao cao cấp ở địa điểm di chuyển tiện lợi ra trung trung tâm lại càng trở ngại hơn. Vì chưng thế, thông tin chung cư Grand Sun
Lake trên trung trung ương phường Văn Quán, Hà Đông được trình làng với mức giá thành chỉ 37 triệu/m2 so với các căn hộ sở hữu 50 năm đã nhận được không ít sự quan tâm của các khách hàng đầu tư cá nhân lẫn khách hàng hàng có nhu cầu mua nhà ở thực.

Grand Sun
Lake là dự án công trình tổ hợp nhà ở sở hữu 2 khía cạnh tiền con đường Trần Phú với Nguyễn Khuyến. Đặc biệt, đó là dự án nằm liền kề với ga Văn quán (tuyến metro mèo Linh – Hà Đông) giúp cư dân nơi đây rất có thể di chuyển hối hả và dễ dàng đến trung thực tình phố.

Đáng chăm chú hơn lúc Grand Sun
Lake là giữa những dự án cá biệt ở cùng vị trí được kiến thiết và bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp 4 sao cùng với hơn 50 phầm mềm ngay trước cửa nhà, sản xuất dựng môi trường xung quanh sống xanh, giảm ô nhiễm cho cư dân. Theo giới thiệu, dự án công trình phía Tây thủ đô sẽ chuyển giao căn hộ với vừa đủ vật liệu trần, sàn, tường; thiết kế bên trong từ máy vệ sinh, điều hòa, bình nóng lạnh, bếp, tủ bếp, thiết bị điện đến hệ thống cửa… đến từ những thương hiệu lừng danh tại việt nam và trên nhân loại như Viglacera, Hafele, Ferroli, Schneider, Bosch…

Mỗi nhà ở Grand Sun
Lake phần nhiều được chuyển giao vật liệu theo tiêu chuẩn chỉnh 4 sao cao cấp.

Nhiều cơ chế ưu đãi lôi kéo cho khách hàng

Hiện nay, chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án cũng đang giới thiệu cùng lúc nhiều chương trình ưu đãi giúp khách hàng hàng dễ dãi sở hữu căn hộ chung cư cao cấp Grand Sun
Lake hơn. Đối với người tiêu dùng mua đầu tư, sẽ tiến hành áp dụng chế độ “Cam kết thuê lại căn hộ” vào 12 tháng. Mức khẳng định thuê lại nhà ở 1 – 2 – 3 chống ngủ theo lần lượt là 120 triệu, 168 triệu và 216 triệu. Hoặc nếu như lựa chọn mua nhà để ở, khách hàng hàng có thể lựa lựa chọn ngay chiết khấu “Trọn gói nội thất” với giá trị tương tự gói cam kết thuê lại như trên.

Ngoài ra, nhóm người sử dụng khi chọn thiết lập Grand Sun
Lake cùng với phương thức thanh toán giao dịch nhanh ở những mức một nửa – 70% hoặc 95% sẽ được trao mức phân tách khấu tương xứng lần lượt là 6% – 8% hoặc 15%. Quý khách có hộ khẩu Hà Đông sẽ được cộng thêm 1% chiết khấu vào khuyến mãi trên.

Dự án Grand Sun
Lake